重磅:新冠疫情下,对英国房产市场有多大影响?调查结果,反应各不相同。

原标题:重磅:新冠疫情下,对英国房产市场有多大影响?调查结果,反应各不相同。随着新冠疫情在英国的蔓延,越来越多的商家受到冲击,尤其是餐饮业,旅游业等。那么,新冠... ...

原标题:重磅:新冠疫情下,对英国房产市场有多大影响?调查结果,反应各不相同。

随着新冠疫情在英国的蔓延,越来越多的商家受到冲击,尤其是餐饮业,旅游业等。

那么,新冠疫情究竟对英国的房地产市场有多大的影响?

跟随房产君,接下来我们具体来看看:

一,疫情阻碍至少六分之一房地产交易

1.调查问卷

根据本地总结Benham & Reeves的一项调查显示,至少六分之一的潜在卖家和买家因为疫情蔓延推迟了搬家计划。

接下来,我们来具体看看这份调查问卷。

该公司调查了1,000名潜在卖家和买家,在问到是否因为当期新冠疫情的威胁,而推迟了现在或者未来的买房计划时,

其中有约9%的人表示他们 正在打算买房或者卖房,但由于病毒传播的原因都搁置了计划。 还有9%的人表示,他们原 计划在今年之内搬家,现在决定再等等看。

剩下82%的人表示不受影响。

在问到如果新冠病毒对英国的威胁变得更加严重时,你是否会取消买房或者卖房的计划时,

取消搬家计划的人数将上升到31%。

表示不受影响的人为69%。

而不同年龄的人,对于这个问题的答案,人数分布也不同。

目前来看,超过65岁的老年人被感染的风险较大,但他们却并不取消房产交易的主力。

反倒是年轻人对疫情更担忧57%的年轻人(18到24岁)表示,因为对疫情担忧,取消了房产交易计划。与之相对比的是,65岁以上的老年人中,100人中,只有4人表示会因为疫情取消房产交易。

再来看看地区分布的情况

英格兰西北地区的受访者最容易受到对疫情恐惧的影响。该地区23%的人表示,他们将搁置搬迁计划。苏格兰算是比较“顽强”只有10%的人表示他们会搁置搬迁计划。 伦敦地区,有21%的人受到影响。

看到这里,可能有人会感到担忧。

疫情蔓延影响了房地产交易,那么英国的房价是否也会受到冲击而下跌呢?

接下来,我们来看一组历史数据,看看疫情对英国房价的影响。

2.历史数据

1)2009年甲型H1N1流感

2009年3月到2010年8月, 2009年甲型H1N1流感在全球蔓延。

最早的已知病例是2009年3月9日墨西哥韦拉克鲁斯市格罗利亚的五岁小孩。随后疫情开始向全球扩散。

当时,全球确诊 1,353,141人,死亡15,934人。

英国确诊高达54,360人,死亡266人。

但,疫情期间,英国的房价不降反涨。 当时正处于金融危机过后的恢复期。 整个英国地区上涨了12.3%,而伦敦涨幅最大,上涨了17.5%。

2010年8月10日,世界卫生组织在其紧急咨询委员会15名独立科学家后,宣布H1N1甲型流感大流行已经结束。

如下图所示:2009年3月到2010年8月,英国各地区房价涨幅情况。

2)埃博拉病毒

2013年12月到2016年1月,埃博拉病毒在非洲蔓延,少量传播到欧洲和美国,全球共计感染28,646人,死亡11,323人。

世卫数据显示,截至到2016年1月14日,美国感染4例,死亡1例。英感染1例,西班牙感染1例,意大利感染1例,三国均无死亡。

相比 2009年甲型H1N1流感,埃博拉病毒的威胁相对远离英国本土。

由于经济的稳步发展和投资者的涌入,英国的房价也没有下跌,平均上涨了14.4%,伦敦地区更是上涨了26.6%。

如下图所示:2014年3月到2016年1月,英国各地区房价涨幅情况。

对于此次新冠疫情对英国的影响,Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr表示:

“我们刚刚经历了一段非常漫长的市场不确定性时期,这导致许多房屋买家和卖家抱着‘静观其变’的心态。然而,自去年年底以来,交易已大量出现,市场已经真正恢复了生机。

短期来看,新冠疫情对一部分房产交易造成冲击,但不能说疫情会彻底阻止房地产交易。

从过去疫情蔓延期间房价的数据来看,房价的上涨并不会受到影响。也许受疫情影响的海外国家的投资者数量会减少,但在国内,英国的刚需市场足以撑起需求,再加上英国的住房短缺危机,房价的增值可以预期。”

二,疫情对豪宅市场的影响

随着新冠病毒在全球范围内越来越猖獗,豪宅的地产经纪人已经做好了充足的准备,迎接疫情对伦敦豪宅市场的冲击。

到目前为止,还没有投资者因为新冠病毒而撤出英国市场的报道。

但不可否认的是,疫情的传播,导致近期美股和欧洲股市全面下跌,光是美股,最近一段时间以来跌去了1.7万亿的市值。

一些富有的投资者,也会因为在股市方面的损失,重新审视自己的豪宅投资计划。

接下来,我们来看看房地产公司的业内人士怎么说~

Middleton Advisors的伦敦地产主管Mark Parkinson表示:

“影响地产市场的不是病毒本身,而是病毒传播带来的其他作用。尤其是股市的波动,会让投资者犹豫是否要购买英国地产。

脱欧的这几年里,大多数潜在买家也一直在观望。从今年1月中旬开始,我们能明显感觉到房地产市场全面复苏,一直在坐等潜在买家的涌入。

但却因新冠病毒打乱了计划。现在一些卖房客户在担心一些从中国,伊朗,韩国和意大利北部前来的买家进入他们的房产看房。

伦敦骑士桥一位想要出售250万英镑公寓的客户,已经拒绝买家来看房了。”

Maskells地产公司的董事Jamie Hope表示:

“很多买家取消了来伦敦看房的计划,这对房产销售产生了一定影响。”

Heaton & Partners公司的创始人Edward Heaton表示:

“我们有两名想购置豪宅的海外买家确诊感染了新冠病毒而取消了行程。中介通常会发送邮件,检测买家的身体状况是否健康。然后才会继续交易。”

Aykroyd & Co.公司的创始人Hannah Aykroyd表示:

“如果疫情进一步恶化,那么可能一些买家会不看房直接购买。

我们花费了很多心思来拍摄照片,这些照片足以让潜在买家了解房产的内部装修和结构。

我们之前的客户,没有去看房,就在伦敦南肯辛顿购买了一套200万英镑的两居室卧室。”

Collection公司的创始人Caroline Takla表示:

“随着海外买家因为疫情的原因无法来英国购置豪宅。本地买家面临的买房时的潜在竞争对手有所减少。

一同参与出价的人会更少。这对于精明的投资者来说,是一个投资的绝佳机会。”

Nota Bene Global的创始人 Anthony Lassman认为:

“对于那些超级富豪来说,他们有的是办法摆脱疫情带来的困境。他们可以安排私人飞机来看房,全程避免接触公众。还可以安排私人服务,享受VIP看房体验。

但还有一个问题,是钱解决不了的。那就是疫情严重的国家不允许该国人民离开祖国。或者一旦出境,回国就困难重重。”

三,疫情对英国开发商有何影响?

疫情对全球股市的冲击巨大,股价出现了2008年金融危机以来的最大跌幅。

到目前为止,房地产开发商的股价也收到了影响。 跟上个月相比,普遍下跌了15-20%左右。

人们担心,在英国一旦疫情加剧,企业有可能停工,经济发展停滞。届时对开发商的影响之大,可想而知。

IHS Markit经济总监Tim Moore表示:

“虽然2020年年初很多盖楼的大单正在如火如荼地开展,但美中不足的是新冠病毒的爆发为经济的发展蒙上了一层阴影。一旦经济增长放缓,可能会导致国内投资支出被减少,削弱英国建筑业的前景。”

房产圈的结尾提示:

虽然疫情的爆发让一小部分人推迟了房产交易计划,但从历史上来看,英国在疫情爆发期间,房价依旧是稳步上涨,并没有受到太多影响。

至于受疫情影响,无法来看房的海外买家来说,很有可能会掀起一波“直播看房”的高峰期。

眼下,部分全世界的超级富豪们因疫情影响推迟或取消了购房计划,这为精明的投资者们迎来了一波抄底买入的商机。

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